今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

《长空之王》获赞真实感人 振奋人心 展现试飞员英雄气概

北京 - 由知名导演贾樟柯执导，实力派演员王一博、胡军主演的空军题材电影《长空之王》自上映以来便好评如潮，引发观众热烈讨论。近日，新浪观影团组织的影迷观影活动在北京举行，多位影迷观影后表示影片真实感人、振奋人心，成功展现了试飞员的英雄气概和家国情怀。

影片以新中国空军试飞员为原型，讲述了雷宇（王一博 饰）等优秀飞行员经过严苛选拔和残酷训练，最终成为试飞员，在祖国蓝天之上挑战极限、突破自我，为国家航空事业发展奉献热血的故事。

观影结束后，不少影迷表示被影片中试飞员们英勇无畏、无私奉献的精神所感动。一位影迷表示：“影片中那些惊心动魄的试飞画面让我印象深刻，真切感受到了试飞员的危险和艰辛。他们为了祖国的蓝天和平安，一次次将生命置于险境，他们是真正的英雄！”

另一位影迷则表示影片不仅展现了试飞员的英雄气概，也细腻刻画了他们作为普通人的情感生活。他说：“看到雷宇和家人、战友的相处，我真切感受到他们也是有血有肉的人。他们为了梦想和责任，放弃了陪伴家人、朋友的机会，让人无比动容。”

除了感人至深的故事和精彩的特效场面外，影片的演技也得到了观众的一致认可。王一博饰演的雷宇英姿飒爽、气宇轩昂，将试飞员的果敢和坚毅演绎得淋漓尽致。胡军饰演的张挺沉稳老练、经验丰富，将老试飞员的责任和担当诠释得十分到位。

总而言之，《长空之王》是一部立意深刻、制作精良的佳作，不仅是一部燃情之作，更是一部讴歌英雄、致敬梦想的诚意之作。影片的上映不仅有望填补空军题材电影的空白，也必将激励更多年轻人为祖国航空事业贡献自己的力量。